Borsa de mediació per al lloguer social
L'Ajuntament de la Selva del Camp impulsa la Borsa de Mediació per al Lloguer Social:
Descripció
Oferim un servei gratuït que consisteix en un sistema de mediació en el mercat immobiliari a fi d'incrementar l'oferta de lloguer a preus moderats, amb el suport del Consell Comarcal del Baix Camp i la col·laboració de l'Agència de l'Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
La Borsa es nodreix d'habitatges nous o existents del mercat lliure que estan desocupats.
L'Oficina Local d'Habitatge es fa càrrec de la tramitació, la gestió i la redacció dels contractes. Durant tot el temps que l'habitatge està llogat, es garanteix informació i assessorament a propietaris i llogaters, així com el seguiment de la relació contractual i del bon ús de l'habitatge.
Beneficis pels propietaris:
• Informació, tramitació, gestió i seguiment gratuït
• Despeses jurídiques gratuïtes
• Assegurança Avalloguer (renda segura al llarg de 6 mesos + fiança).
• Assegurança Multirisc (per desperfectes, fins a 3.000€ - mobles no inclosos)
• Desgravació fiscal
Beneficis pels llogaters:
• Habitatges de lloguer a preus lleugerament inferiors als del mercat.
• Pagant només el mes en curs i la fiança.
• Sense aval bancari.
Requisits dels llogaters:
• Plena capacitat per contractar i obligar-se.
• Tenir uns ingressos anuals ponderats per unitat de convivència iguals o inferiors a 5,5 vegades l'IPREM (indicador públic de renda d'efectes múltiples, que serveix de referència per al càlcul dels ajuts).
• Poder demostrar ingressos regulars encara que provinguin de rendes diferents a les del treball (pensions, subsidis...)
• Destinar com a màxim el 42% dels ingressos de la unitat de convivència a satisfer el preu del lloguer.
• No figurar en les llistes de morositat.
Quines condicions ha de reunir els habitatges per poder-los llogar?
• Disposar de cèdula d'habitabilitat o tenir les condicions per obtenir-la.
• Els habitatges que es poden llogar a través de la xarxa de mediació pel lloguer social han de ser nous o existents, del mercat lliure.
Procés
• Si ets propietari:
• S'informa de les condicions del servei.
• Si la proposta resulta interessant es visita l'habitatge.
• L'equip de professionals dels Serveis Tècnics valora l'habitatge i fa una proposta de preu de lloguer.
• El propietari accepta o no, sense cap mena de compromís.
• Si accepta:
• Ha de facilitar tota la documentació que se li demana
• Cedir un joc de claus
• Signar el full de compromís
• Cerca de llogaters.
• Signar el contracte de lloguer.
• A partir d'aquí, per qualsevol cosa, s'han de posar en contacte amb la Borsa.
• Si ets llogater
• Inscripció al Registre d'Habitatge de Protecció Oficial (HPO).
• Aportar la documentació sol·licitada.
Documentació
Documentació a portar per part del propietari:
• DNI vigent.
• Títol de propietat (citació d'herència amb citació de la liquidació tributària).
• Nota simple de l'escriptura de la propietat (al registre de la propietat o a la Cambra de la propietat).
• Cèdula d'habitabilitat.
• Certificat d'estar al corrent de quotes de la comunitat, si s'escau.
• Últims rebuts d'aigua, llum, gas, i instruccions i document acreditatiu de l'última revisió de la caldera.
• Document acreditatiu d'estar al corrent del pagament de l'IBI.
• Fotocòpia del número de compte corrent.
• Certificat bancari sobre l'estat de pagament de la hipoteca, si s'escau.
Documentació a portar per part de l'inquilí:
• Sol·licitud del registre d'Habitatge de Protecció Oficial (HPO) emplenada.
• DNI vigent (de tots els membres de la unitat de convivència).
• Empadronament històric (de tots els membres de la unitat de convivència).
• De tots els membres de la unitat de convivència major de 16 anys s'ha d'aportar certificat de vida laboral o certificat de la seguretat social conforme no ha treballat mai.
• De tots els membres de la unitat de convivència majors de 16 anys que treballin, s'ha d'aportar declaració de la renda o certificat d'empresa amb els ingressos bruts anuals.
• Contracte laboral i nòmines.