Llicència d'obres majors
Estan subjectes a la llicència urbanística prèvia, en els termes establerts pel planejament urbanístic i per les ordenances municipals, les obres de construcció i d’edificació de nova planta, i les d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació d’edificis, construccions i instal•lacions ja existents.
Tràmit
És l'autorització o permís que dóna l'administració municipal per a l'execució d'obres majors, entenent-se per aquestes:
- les de construcció de tota classe d'edificis de nova planta.
- les de reforma de l'estructura d'un edifici.
- les que suposin augment o disminució de volum.
- les que es realitzin en façana o modifiquin l'aspecte exterior de les edificacions considerades dintre del precatàleg i quan l'esmentada obra es realitzi sobre edificacions en la zona de nucli antic o eixample antic i en modifiqui substancialment l'aspecte exterior, i sobretot el que fa referència a la composició de forats en façana.
- les parcel•lacions de terrenys.
- la urbanització de terrenys.
- les obres de moviment de terres quan el moviment de terra a realitzar suposi modificacions substancials en la topografia del terreny o quan aquests comportin construccions de murs de contenció per perill d'esllavissament dels terrenys excavats.
- les de construcció de pous o captació d’aigua.
- les obres d'enderrocament d'edificis existents .
- les actuacions de tallada d'arbres que formin massa arbòria de certa importància.
- les obres que modifiquin les condicions d'habitabilitat dels habitatges.
Documentació a adjuntar:
- Sol•licitud amb descripció detallada de les obres (cliqueu a "imprès associat 1").
- Dos exemplars del projecte tècnic bàsic i d’execució, visat pel col•legi corresponent.
- Estudi de seguretat i salut.
- Compliment del Decret 201/94 regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció.
- Fulls de direcció facultativa dels tècnics.
- Full d’estadística d’edificació i habitatge.
- Document signat per un gestor de residus autoritzat, que en garanteixi la correcta destinació.
Notes:
- L’Ajuntament, en qualsevol cas, pot sol•licitar tota la documentació necessària amb la finalitat que les llicències d’obres es concedeixin amb coneixement de totes les circumstàncies i amb les màximes garanties tècniques.
- La llicència d’obres podrà atorgar-se sense perjudici de les autoritzacions preceptives d’altres organismes de l’administració competents (carreteres, junta d’aigües, etc.), a sol•licitar per l’interessat.
- Quan amb la sol•licitud de llicència d’obra major es presenti tan sols el projecte tècnic bàsic, aquest servirà per a poder ser informat pels serveis tècnics municipals, i per tal d’obtenir la llicència d’obres caldrà adjuntar el projecte d’execució. En tot cas, un cop informat favorablement, serà notificat al promotor de les obres per tal que l’aporti.
Qui l'ha de demanar?
Tothom que desitgi fer una obra major. En el cas que el sol•licitant no sigui el mateix interessat, o es tracti d'una persona jurídica, s'haurà d'acreditar la representació mitjançant aportació de poders, document d'autorització o compareixença personal de l'interessat.
On s'ha de demanar?
Al Registre General de l'Ajuntament.
Quin és el termini normal de resolució?
La resolució de les llicències d’obres majors s’han d’atorgar o denegar en un termini de dos mesos. Aquests terminis comencen a comptar a partir del primer dia hàbil següent al de la presentació de la sol•licitud. En el cas que hagin transcorregut els dos mesos sense resolució expressa, s’entén que la llicència urbanística queda atorgada per silenci administratiu positiu, amb les següents limitacions:
- Llicències referides a activitats en la via pública o en béns de domini públic o patrimonials de l’Administració
- Que l’atorgament de llicències NO contravingui les prescripcions de la legalitat urbanística. No obstant, amb la modificació de la LRJPAC s’admet l’acte pressumpte contrari a l’ordenament jurídic, la qual cosa comporta tractar-los dins la revisió dels actes nuls
Terminis d’execució de la llicència d’obres.
A partir de la concessió de la llicència es disposa d’un any per començar l'obra i de tres anys per finalitzar-la.
Els titulars d’una llicència urbanística tenen dret a obtenir una pròrroga tant del termini de començament com del termini d’acabament de les obres, i l’obtenen, en virtut de la llei, per la meitat del termini de què es tracti, si la sol•liciten d’una manera justificada abans d’exhaurir-se els terminis establerts.
Nota: Consulteu el text íntegre de l’article 181.4 de la Llei 2/2002 i les condicions de la llicència d’obres atorgada. Havent caducat la llicència, les obres no es podran iniciar ni prosseguir si no se'n demana i se n'obté una de nova, ajustada a l'ordenació urbanística en vigor, llevat dels casos en què s'hagués acordat la suspensió de l'atorgament.
Cost
Consulteu les ordenances següents:
- L'Ordenança Fiscal núm. 27: reguladora de la taxa per tramitació de llicències urbanístiques.
- L'Ordenança Fiscal núm. 3: reguladora de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres.
Que s’ha de tenir en compte un cop acabada l’obra?
Sol•licitar la llicència de primera ocupació i la devolució de la fiança.
NOTA: El/la sol•licitant queda assabentat/da que la presentació de la present sol•licitud no autoritza en cap cas a iniciar les obres fins a l’obtenció de la corresponent llicència i la liquidació dels drets corresponents.
Tramitació electrònica: http://laselvadelcamp.eadministracio.cat/dossier.29